Zittau

Objektbeschreibung:
6 Wohnungen + Gewerbe | ca. 458 m² Gesamtfläche | 2026 umfangreich modernisiert | voll vermietet
| attraktiver Faktor ca. 10

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Zittau – voll vermietet und teilweise umfassend moderni‐
siert.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1885 in Zittau. Die Immobilie umfasst
insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und verfügt über eine Gesamtfläche von ca.
458 m². Davon entfallen ca. 278 m² auf die Wohnfläche und ca. 180 m² auf die Gewerbefläche.
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 3.706 €,
entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 44.472 €.

Im Jahr 2026 wurden vier der sechs Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit renoviert bzw. moderni‐
siert. Damit verbindet die Immobilie einen bereits deutlich modernisierten Bestand mit laufenden und
unmittelbar verfügbaren Mieteinnahmen.

Bei einem Kaufpreis von 445.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 10,0 % sowie ein
Kaufpreisfaktor von rund 10. Ein weiterer praktischer

Vorteil ist die Parksituation: Direkt gegenüber dem Objekt befindet sich ein kostenfrei nutzbarer Park‐
platz mit Kapazität für rund 30 Fahrzeuge, was sowohl für die Bewohner als auch für die gewerbliche
Nutzung einen erheblichen Mehrwert bietet.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine Kombination
aus laufendem Cashflow, Vollvermietung, modernisiertem Bestand und attraktivem Renditeprofil su‐
chen.

Eckdaten
Kaufpreis: 445.000 €
Jahresnettokaltmiete: 44.472 €
Monatliche Nettokaltmiete: 3.706 €
Bruttorendite: ca. 10,0 %
Faktor: ca. 10,0
Wohnfläche: ca. 278 m²
Gewerbefläche: ca. 180 m²
Gesamtfläche: ca. 458 m²
Einheiten: 6 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Vermietungsstand: 100 %
Mehrfamilienhaus in Zittau

Beschreibung
Baujahr: 1885
Modernisierung 2026: 4 Wohnungen + Gewerbeeinheit
Direktverkauf durch Hejny Immobilien UG. - ohne Provision!!!